Офисная недвижимость

Офисная недвижимость
Компания S. A. Ricci подвела итоги III квартала 2018 года на рынке офисной недвижимости.

Уже не первый год подряд на рынке офисной недвижимости наблюдается крайне низкий уровень ввода новых объектов, но этот факт - последствия экономического кризиса.

Офисная недвижимость
Обзор рынка офисной недвижимости за I полугодие 2018

Девелоперская активность продолжает находиться на рекордно низком уровне – показатели стабильно снижаются, и в IП 2018 г. мы видим минимальный ввод нового предложения за последние 5 лет –
40 тыс. кв. м.

Высокий спрос – 331,6 тыс. кв. м по итогам IП 2018 г. Площади интенсивно уходят с рынка, и, в отсутствии нового предложения, снижается уровень вакантных площадей (12,3%).

Офисная недвижимость
Обзор рынка офисной недвижимости за 1 кв. 2018 год

В первые 3 месяца 2018 г. не было введено ни одного качественного бизнес-центра класса А и B+, что является уникальным случаем за последние 10 лет.

Примечательно, что в I кв. 2018 г. реализованный объем сделок на 70% (более 100 тыс. кв.м) был сформирован арендаторами/покупателями 4-х секторов экономики: финансы, IT, торговля, добывающая промышленность.

Офисная недвижимость
Обзор рынка офисной недвижимости за 2017 год

Второй год подряд рынок переживает высокую интенсивность спроса на уровне 900 тыс. кв.м. За последние 2 года куплено и арендовано 40% площадей, построенных в ММДЦ. В территориальной структуре спроса традиционно доминирует зона ТТК (более 45%). Однако 30% сделок в зоне Садового кольца (СК) свидетельствует о центростремительной тенденции спроса на столичном рынке офисной недвижимости.

Офисная недвижимость
Компания S. A. Ricci подвела итоги III квартала 2017 года на рынке офисной недвижимости.

В III кв. 2017 г. на рынке офисной недвижимости девелоперская активность была низкой.

Офисная недвижимость
Обзор инвестиционного рынка за 1 полугодие 2017 года

Объем инвестиций в первой половине 2017 г. составил порядка  $1,8 млрд. Данный показатель выше уровня второй половины 2014 г. и обоих полугодий 2015. Однако уступает как первому, так и второму полугодию 2016 года на 24% ($2,4 млрд.) и 37% ($3 млрд.), соответственно. Порядка 82% инвестиций приходится на столичный регион.

Офисная недвижимость
Обзор рынка офисной недвижимости за I полугодие 2017

Затухающая девелоперская активность – объем ввода новых площадей падает с 2015 года, однако темпы снижения замедляются. До конца 2017 года мы ожидаем выход целого ряда крупных проектов, что может нарушить устоявшийся тренд.

Офисная недвижимость
Обзор рынка офисной недвижимости за 1 кв. 2017 год

Девелоперская активность остается низкой, новые проекты не заявляются, но при этом в 2017 г. планируется к вводу объекты, сроки выхода которых долгое время переносились. Среди ожидаемых такие бизнес-центры, как: Neopolis, IQ квартал, оставшиеся площади в Башне Федерации и в МФК ОКО. В I квартале 2017 г. прирост новых офисных площадей был крайне сдержанным.

Офисная недвижимость
Обзор рынка офисной недвижимости за 2016 год
  • В 2016 году девелоперская активность была крайне низка. Объем введенных офисных площадей по итогам 2016 г. составил порядка 274 тыс. кв. м, что является ми­нимальным значением за последние 5 лет. Снижение темпов ввода относительно 2013 и 2015 гг. (было введено 600 тыс. кв. м) более чем в два раза.
Офисная недвижимость
Обзор инвестиционного рынка за 2016 год

В 2016 году рецессия продолжилась, однако темпы сокращения снизились, экономические субъекты и население стали адаптироваться к новым условиям жизни и работы.

Хотите получить глубокое исследование рынка?