Офисная недвижимость

Офисная недвижимость
Обзор рынка офисной недвижимости за I полугодие 2019

Ввод новых качественных площадей сохраняется на минимальном уровне. По итогам I полугодия 2019 г. объем нового предложения составил всего около 35 тыс. кв. м, что на 13% меньше показателя аналогичного периода 2018 г.- 40 тыс. кв. м.

Объем новых сделок составил 336 тыс. кв. м, что на 1,4% больше показателя I полугодия 2018 г. (332 тыс. кв. м). 

Офисная недвижимость
Обзор рынка офисной недвижимости за 1 кв. 2019 год

По итогам I кв. 2019 г. девелоперская активность в части ввода в эксплуатацию новых качественных бизнес-центров отсутствует. Завершение строительства офисных объектов было перенесено на конец 1П 2019 г. и более поздние сроки.    

Вакансия продолжает снижаться – средний уровень составляет порядка 8%, а в центральных районах Москвы этот показатель еще ниже.

Офисная недвижимость
Обзор рынка офисной недвижимости за 2018 год

По итогам 2018 г. прирост нового предложения составил 128 тыс. кв. м, что является минимальным показателем за последние 5 лет.

По итогам 2018 г. объем новых сделок на рынке офисной недвижимости составил 768  тыс. кв. м, что на 13% меньше показателя 2018 г. – тогда объем реализованных сделок составлял 890 тыс. кв. м.

Офисная недвижимость
Компания S. A. Ricci подвела итоги III квартала 2018 года на рынке офисной недвижимости.

Уже не первый год подряд на рынке офисной недвижимости наблюдается крайне низкий уровень ввода новых объектов, но этот факт - последствия экономического кризиса.

Офисная недвижимость
Обзор рынка офисной недвижимости за I полугодие 2018

Девелоперская активность продолжает находиться на рекордно низком уровне – показатели стабильно снижаются, и в IП 2018 г. мы видим минимальный ввод нового предложения за последние 5 лет –
40 тыс. кв. м.

Высокий спрос – 331,6 тыс. кв. м по итогам IП 2018 г. Площади интенсивно уходят с рынка, и, в отсутствии нового предложения, снижается уровень вакантных площадей (12,3%).

Офисная недвижимость
Обзор рынка офисной недвижимости за 1 кв. 2018 год

В первые 3 месяца 2018 г. не было введено ни одного качественного бизнес-центра класса А и B+, что является уникальным случаем за последние 10 лет.

Примечательно, что в I кв. 2018 г. реализованный объем сделок на 70% (более 100 тыс. кв.м) был сформирован арендаторами/покупателями 4-х секторов экономики: финансы, IT, торговля, добывающая промышленность.

Офисная недвижимость
Обзор рынка офисной недвижимости за 2017 год

Второй год подряд рынок переживает высокую интенсивность спроса на уровне 900 тыс. кв.м. За последние 2 года куплено и арендовано 40% площадей, построенных в ММДЦ. В территориальной структуре спроса традиционно доминирует зона ТТК (более 45%). Однако 30% сделок в зоне Садового кольца (СК) свидетельствует о центростремительной тенденции спроса на столичном рынке офисной недвижимости.

Офисная недвижимость
Компания S. A. Ricci подвела итоги III квартала 2017 года на рынке офисной недвижимости.

В III кв. 2017 г. на рынке офисной недвижимости девелоперская активность была низкой.

Офисная недвижимость
Обзор инвестиционного рынка за 1 полугодие 2017 года

Объем инвестиций в первой половине 2017 г. составил порядка  $1,8 млрд. Данный показатель выше уровня второй половины 2014 г. и обоих полугодий 2015. Однако уступает как первому, так и второму полугодию 2016 года на 24% ($2,4 млрд.) и 37% ($3 млрд.), соответственно. Порядка 82% инвестиций приходится на столичный регион.

Офисная недвижимость
Обзор рынка офисной недвижимости за I полугодие 2017

Затухающая девелоперская активность – объем ввода новых площадей падает с 2015 года, однако темпы снижения замедляются. До конца 2017 года мы ожидаем выход целого ряда крупных проектов, что может нарушить устоявшийся тренд.

Хотите получить глубокое исследование рынка?