Обзор рынка офисной недвижимости за 2016 год

  • В 2016 году девелоперская активность была крайне низка. Объем введенных офисных площадей по итогам 2016 г. составил порядка 274 тыс. кв. м, что является ми­нимальным значением за последние 5 лет. Снижение темпов ввода относительно 2013 и 2015 гг. (было введено 600 тыс. кв. м) более чем в два раза.
  • В 2016 г. наблюдалась высокая активность спроса. Совокупный объем новых совершенных сделок составил порядка 897 тыс. кв. м, что более чем в 3 раза превышает уровень нового введенного предложения. Активность спроса в отчетном периоде значительно превышает показатель 2015 г, а также 2014 г. на 84% и 80%, соответственно.
  • На рынке офисной недвижимости наметился тренд снижения уровня вакансии. Наиболее значимое снижение наблюдалось в классе А: в начале года доля вакантных площадей составляла 24%, к концу года – снизилась до 19%. Изменение обусловлено поглощением значительного объема площадей в ММДЦ, а также сделками в зоне ТТК. Уровень вакантности в классе B+ снизился с начала года на 1,7 п.п. и составил 17,5%. В классе В уровень вакансии остался на прежнем уровне – 12,1%.

Хотите получить глубокое исследование рынка?