Обзор рынка офисной недвижимости за 1 кв. 2017 год

Девелоперская активность остается низкой, новые проекты не заявляются, но при этом в 2017 г. планируется к вводу объекты, сроки выхода которых долгое время переносились. Среди ожидаемых такие бизнес-центры, как: Neopolis, IQ квартал, оставшиеся площади в Башне Федерации и в МФК ОКО. В I квартале 2017 г. прирост новых офисных площадей был крайне сдержанным. После долгой реконструкции в эксплуатацию был введен один крупный бизнес – центр Neo Geo (50 тыс. кв. м). Напомним, в I квартале 2016 г. также было введено в эксплуатацию только 54 тыс. кв. м офисной недвижимости. Таким образом, на конец I квартала 2017 г. совокупный объем качественных офисных площадей составил 15, 3 млн. кв. м.

 

В I квартале 2017 г. объем новых реализованных сделок составил порядка 91 тыс. кв. м., что уступает на 28% показателю 2016 года (126 тыс. кв. м), однако практически вдвое выше показателя 2015 г. за аналогичный период. Совокупный объем сделок в I кв. 2017 г. составил порядка 150 тыс. кв. м, из которых объем сделок по пересогласованию и продлению аренды составил порядка 38%. В абсолютном выражении объем сделок по пересмотру условий аренды находится на минимальном уровне за последние 10 кварталов (начиная с 4 кв. 2014 года), что говорит о понижении тренда.

 

В I кв. 2017 г. мы наблюдали статистическое снижение уровня арендной ставки во всех классах на 6-12%. Однако ставки в качественных и востребованных объектах сохранили свой уровень и демонстрируют тенденцию к росту. Запрашиваемая ставка аренды для помещений класса А составила 22 007 за руб./кв.м/год, что на 10% меньше 4 квартала 2016 г. (24 320 за руб./кв.м/год). Для помещений класса B+ и класса B произошло изменение ставки аренды на 6% и 12%, соответственно. Усредненный показатель арендной ставки для помещений класса В+ составил 13 302 за руб./кв.м/год и 12 029 за руб./кв.м/год для класса В.

 

Хотите получить глубокое исследование рынка?