Обзор рынка офисной недвижимости за I полугодие 2017

Затухающая девелоперская активность – объем ввода новых площадей падает с 2015 года, однако темпы снижения замедляются. До конца 2017 года мы ожидаем выход целого ряда крупных проектов, что может нарушить устоявшийся тренд.

Спрос по-прежнему остается значительно выше предложения (на 65%). Однако снизился относительно Iп 2016 г. (-15%), в первую очередь, из-за снижения спроса в сегменте класса А (-46%). Важнейшими факторами является цена и удобное расположение – в зоне Садового Кольца и ТТК. В данных зонах спрос вырос в абсолютном и в относительном выражении – на 107% и 24% соответственно.

Во всех классах наблюдается снижение уровня вакансии и небольшая коррекция в сторону увеличения арендной ставки в классах В и В+ (в пределах 1,5%). Наиболее востребованными оказались площади в зоне Садового кольца и ТТК.

В классе А средний уровень арендной ставки незначительно снизился и составил 22,4 тыс. рублей, в первую очередь из-за коррекции ставок экспонирования в зоне Бульварного кольца и МКАД для более оперативного закрытия сделок.

Хотите получить глубокое исследование рынка?