Обзор рынка складской и индустриальной недвижимости за I квартал 2019 года

По итогам 1 квартала 2019 г. прирост новых складских площадей составил 196 тыс. кв. м, превысив прошлогоднее значение в 9 раз.

Примечательно, что порядка 70% площадей было построено спекулятивно.

Хотя показатель ввода значительно превышает величину прошлого года, общий объем составляет менее половины изначально заявленного значения. Завершение строительства свыше 300 тыс. кв. м было перенесено на более поздние сроки.

Активность спроса находится на высоком уровне. По итогам 1 квартала 2019 г. в регионе было арендовано и куплено 388 тыс. кв. м.

Активность спроса будет сдерживаться снижением объема предложения и вакантных площадей (сократилась на 0,4 п. п. до 4,9%).

Сформированные на рынке условия способствуют росту арендной ставки. Уже сейчас средние показатели (triple net) на локальном рынке равны 4 100 и 3 800 руб./кв. м/год для складских комплексов классов А и В соответственно.

Хотите получить глубокое исследование рынка?