«Фридом Финанс» переедет в «Меркурий»

Алексей Богданов, управляющий партнер S.A. Ricci,  прокомментировал «КоммерсантЪ» сделку по аренде «Фридом Финанс» 3 тыс. кв м в «Меркурий Тауэр».

Представители комплекса «Меркурий Тауэр» в «Москва-Сити» рассказали «КоммерсантЪ» о сделке по аренде «Фридом Финанс» 3 тыс. кв. м на 17–18-м этажах комплекса.  Аренда площадей может стоить компании более 100 млн руб. в год. Эксперты рынка офисной недвижимости отметили, что средний срок аренды подобных площадей в деловом центре «Москва-Сити» обычно составляет пять-семь лет. По оценке Алексея Богданова, управляющего партнера S.A. Ricci, ставка аренды в «Меркурии» может  составлять около 40 тыс. руб. за 1 кв. м. В этом случае аренда обойдется инвесткомпании в 120 млн руб. в год.

Последняя крупная сделка с башней закрылась более двух лет назад: в начале 2016 года 6,5 тыс. кв. м в «Меркурии» арендовала телекоммуникационная компания Orange Business Services (сделка S.A. Кicci). Всего, как уточняют эксперты S.A. Ricci, за последние три года в «Меркурии» было арендовано 19,3 тыс. кв. м, из которых 6,5 тыс. кв. м заняла «Дикси».

Сейчас в многофункциональном комплексе пустуют 27,7 тыс. кв. м офисов, что соответствует 28% от общего объема таких площадей в здании. Показатель почти в два раза превышает средний уровень вакантности на территории «Москва-Сити», который сегодня составляет 14,9%. По словам Алексея Богданова, высокая вакантность может быть связана с политикой собственника, у которого были жесткие критерии отбора арендаторов, хотя эта политика постепенно меняется. У апартаментной части «Меркурия» сегодня также достаточно большая вакантность: по расчетам S.A. Ricci, свободными остаются 45% площадей (около 10 тыс. кв. м).