Итоги 2018 на складском рынке Московского региона

Аналитики S.A. Ricci рассказали Forbes об одном из самых актуальных трендов на рынке складской недвижимости – развитии формата built-to-suit.

На фоне стагнации офисного рынка и рынка торговых площадей особенно заметно бурное развитие складов. Инвесторы вкладывают деньги в новые объекты, спрос превышает предложение, рынок становится «рынком арендатора». Объем ввода складских площадей в Московском регионе вырос почти вдвое и составил 918 000 кв. м. Более половины этого объема строилось под нужды конечных пользователей, либо было сдано в аренду или продано до ввода в эксплуатацию. Что касается спроса на склады, то в 2018 г. году он превысил 1,6 млн кв. м. По данным S.A. Ricci, драйвером спроса оставались представители ритейла (в том числе e-commerce), заключавшие в течение года крупные договоры аренды и строительства собственных распределительных центров. Наибольший прирост (в 2,5 раза) показали иностранные компании. Совокупная площадь арендованных/купленных ими складов в Московском регионе по итогам отчетного периода составила 550 тыс. кв. м. Положительной динамике поспособствовали как ряд крупных сделок, объемом более 20 тыс. кв. м, так и в целом увеличение их числа. Склады стали активнее покупать. Второй год подряд доля продаж в общем объеме сделок превышает четверть всего объема, говорится в отчете S.A. Ricci. Подобный результат стал возможен благодаря вводу в эксплуатацию ряда крупных проектов, которые были построены под конечного пользователя (build to suit – BTS). Среди них можно выделить складские комплексы компаний «Утконос» (69 тыс. кв. м), «Детский мир» (62 тыс. кв. м), «Деловые линии» (52 тыс. кв. м), «Ашан» (138 тыс. кв. м). По мнению экспертов, в 2019 году складской рынок будет развиваться. Однако несмотря на то, что большую часть складов девелоперы будут строить по-прежнему под конкретного заказчика, они осторожно прогнозируют возвращение спекулятивных проектов в 2019 году.