Mail.ru может переехать поближе к «Москва-Сити»

Алексей Богданов, управляющий партнер S.A. Ricci, прокомментировал для «Ведомостей» условия аренды офисных площадей при заключении потенциальной сделки.

Как сообщают «Ведомости», Mail.ru Group договаривается с девелоперской MR Group об аренде площадей (не менее 60 000 кв. м) в офисном комплексе City One, который будет построен рядом с «Москва-сити».

Сейчас Mail.ru Group арендует чуть более 30 000 кв. м в бизнес-центре Skylight на Ленинградском проспекте. Компания растет (в 2018 г. число сотрудников выросло на 1000 – до 5500 человек, следует из ее отчетности), и нынешний офис ей уже мал, поэтому в перспективе на 5–10 лет требуются площади до 100 000 кв. м.

City One – подходящий вариант для Mail.ru, отмечают эксперты. В последние годы наблюдался дефицит ввода новых качественных офисных площадей, а City One – один из немногих крупных (с общей площадью около 170 000 кв. м) заявленных объектов класса А. Инвестиции в объект MR Group оценивала в 20 млрд руб., а ввести его в эксплуатацию планируется в 2023 г.

По словам Алексея Богданова, управляющего партнера S.A. Ricci, сейчас средняя ставка аренды в районе «Москва-сити» – около 40 000 руб. за 1 кв. м в год. Получается, что аренда такой площади сегодня обошлась бы Mail.ru Group до 4 млрд руб. в год. Впрочем, учитывая большой размер сделки и то, что объект будет достроен только через несколько лет, условия аренды могут быть совершенно другими, отмечает Богданов.