“Сбербанк” взял “Даниловский форт”

ОАО "Галс-Девелопмент" и  ЗАО “Сбербанк Технологии” подписали  долгосрочный договор аренды  в бизнес-центре “Даниловский Форт”,   расположенный на Новоданиловской набережной.  В аренду полностью сданы два строения, общей арендуемой площадью 19914,4 кв.м., и подземный паркинг  на 238 парковочных мест.

Алексей Богданов, директор департамента офисной недвижимости, партнер S.A. Ricci оценивает ставку аренды в $400 (без эксплуатационных расходов, без отделки).

По словам Сергея Калинина, президента компании "Галс-Девелопмент", данная сделка является одной из крупнейших на рынке аренды офисных помещений Москвы в 2011 году. Арендаторы планируют приступить к отделке офисных помещений в ближайшее время.

“Даниловский Форт” – современный бизнес-центр класса B+, находится в деловом районе “Тульский” с быстрым доступом к Третьему транспортному кольцу, Садовому кольцу, Варшавскому шоссе и Севастопольскому проспекту. Здание полностью готово к эксплуатации, получено свидетельство на право собственности.

Напомним, что в апреле 2011 года девелопер выставил эти корпуса на продажу. Тогда Андрей Нестеренко, президент компании “Система-Галс” (бывшее название “Галс-Девелопмента”) объяснял CRE решение о продаже “Даниловского форта” оптимизацией основного пула объектов компании: “Система-Галс” собиралась расширять свой  портфель за счет новых проектов премиум-класса, в частности бизнес-центров класса A и А+.

Решение все-таки не продавать объект, а сдать его в аренду связано с приходом новой команды, считает Алексей Богданов. “Когда компанию возглавил Сергей Калинин, было принято решение “играть в долгую”, сдавать бизнес-центр в аренду и получать доход. Как известно, “Галс-Девелопмент” принадлежит ВТБ, у которого нет проблем с ликвидностью, значит, нет и необходимости продавать объекты”, – говорит эксперт.

Кроме того, по его мнению, с появлением на объекте арендатора привлекательность “Даниловского форта” для инвесторов выросла. Теперь собственник сможет продать БЦ как инвестиционный продукт, с понятным арендатором и долгосрочным договором аренды, полагает Алексей Богданов.