Спрос на склады в 2018 г. стал рекордным

Аналитики S.A. Ricci прокомментировали для «Ведомостей» спрос на склады, который по итогам прошлого года обогнал предложение более чем в 2 раза.

За этот период было построено примерно 0,7–0,8 млн кв. м, а сделок заключено на 1,7–1,8 млн кв. м. Прогноз по вводу и сделкам на текущий год скромнее, но все равно ощутимый – 0,6 млн и 1,2–1,4 млн кв. м соответственно. В аналитическом отчете компании S.A. Ricci эксперты объяснили причины рекордной цифры: «Многие компании, рассматривавшие возможность расширения складских площадей в 2015–2017 гг., но побоявшиеся прибегнуть к нему, сделали это в 2018 г.». При этом девелоперы, исходя из опыта прошлых лет, по-прежнему предпочитают строить склады в Московском регионе под конкретного клиента: формат build-to-suit составил по итогам 2018 г. более 60%. Лишь треть всех объектов была построена спекулятивно. В 2019 г. эксперты S.A. Ricci прогнозируют сохранение «умеренной спекулятивной активности», которая тем не менее «имеет предпосылки» к росту.  Ощутимая нехватка свободных складских площадей, а также хоть и незначительный, но рост ставок аренды могут несколько увеличить объемы ввода спекулятивных складов до 45-50% от общего показателя. Что касается структуры спроса, по данным S.A. Ricci, драйвером роста рынка остаются представители сегмента торговли. Их доля в структуре спроса увеличилась на 6 п. п. и достигла 47% (в том числе доля интернет-ритейлеров составила 12%). Как сообщают «Ведомости», в связи с развитием e-commerce, важным фактором для ритейлеров становится ускорение времени доставки товара к потребителям. В результате девелоперы все активнее начинают рассматривать площадки в Москве под строительство городских складов или так называемых складов последней мили.