Ставки аренды на офисном рынке Москвы продолжат расти

Аналитики S.A. Ricci рассказали «Строительной газете» о том, как обстоят дела на столичном рынке офисной недвижимости и какие перспективы ожидают его в 2019 году.

По итогам I квартала 2019 отмечен медленный рост средневзвешенной ставки аренды. В классах A, B+ и B средневзвешенная ставка увеличилась на 0,6% и составила 18 100 руб./кв. м/год. В офисах класса А средняя ставка аренды не изменилась и составила 24,8 тыс. руб./кв. м/год. Ставка в классе B+ увеличилась менее чем на 1% до 13,2 тыс. руб./кв. м/год, в классе B – на 1,7% до 12,1 руб./кв. м/год. При этом эксперты уточняют, что темпы роста арендных ставок будут усиливаться по мере дальнейшего ухода площадей с рынка.

Совокупный уровень вакантных офисных площадей (A, B+ и B) за квартал снизился до 8%. Для сравнения, по итогам I квартала 2018 года доля свободных площадей достигала 9%. В первые три месяца объем новых сделок составил 82 тыс. кв. м, что на 51% уступает показателю I квартала прошлого года – 168 тыс. кв. м. Средний размер сделки составил порядка 1 500 кв. м. Одна из причин уменьшения среднего размера сделки – отсутствие крупных блоков на рынке офисной недвижимости. 

В общей сложности в 2019 году на офисный рынок планируется вывести 442 тыс. кв. м. Более половины нового объема придется на бизнес-центры площадью от 20 тыс. кв. м. Однако все они будут располагаться за Бульварным и Садовым кольцом, поэтому дефицит крупных офисов в центре столицы будет расти.

Более половины офисных объектов (53% от общего объема) введется в зоне ТТК – 233 тыс. кв. м. В территориальной зоне МКАД к вводу планируется 119 тыс. кв. м (27% от общего объема). В зоне Садового кольца девелоперская активность будет невысокой – порядка 50 тыс. кв. м. Прирост нового предложения в территориальных зонах «ММДЦ Москва-сити» и Бульварного кольца составят 6% и 3% соответственно. Всего по итогам квартала объем офисов в столице составил 15,8 млн «квадратов».