В Москве растет дефицит дорогих офисов

Как пишут «Ведомости», брокеры жалуются на нехватку качественных бизнес-центров, но девелоперы не спешат строить новые. Алексей Богданов, управляющий партнер S.A. Ricci, прокомментировал соотношение спроса и предложения на рынке офисной недвижимости.

Пусть спрос на офисы в столице рекорды не бьет, но он по-прежнему остается достаточно высоким и уверенным, а вот предложения практически нет, уверял на конференции «Ведомостей» на MIPIM-2018 Алексей Богданов. Он наблюдает, что «вакансия», особенно в интересных и удобных районах города, почти «достигла докризисных уровней», и рекомендует «начать проектировать и строить офисные объекты».

Формально к концу 2017 г. по сравнению с концом 2016 г. количество вакантных площадей в бизнес-центрах ощутимо снизилось: с 20,7 до 17,1% в классе А, с 15,4 до 11,5% в классе В. Фактически с учетом нового ввода в классе А остаются свободными более 0,7 млн кв. м, в классе В – почти 1,4 млн кв. м. В I квартале 2017 г. на столичный рынок вышло меньше 40 000 кв. м – класса А среди них нет. До конца текущего года аналитики ожидают увидеть еще примерно 300 000 кв. м. При этом доля неликвида на офисном рынке Москвы становится все больше, консультантам известны объекты, которые не будут сданы никогда. Офисный неликвид составляет примерно в 0,6 млн кв. м.

Средние ставки аренды сейчас не растут по всей Москве, а в классе А и вовсе снизились: с 24 280 руб. за 1 кв. м в год в 2016 г. до 22 923 руб. за 1 кв. м в 2017 г. По прогнозам экспертов рынка, пока ставки не отрастут на 10–20%, ждать возвращения девелоперской активности в офисном сегменте не стоит.