Русский | English
|
Предпроектный этапИсследование рынкаДля оценки будущих финансовых поступлений от реализации проекта специалисты компании S. A. Ricci / King Sturge оценивают существующий уровень цен в исследуемом сегменте, текущую и прогнозируемую конкуренцию, вектор развития рынка и основные признаки наиболее успешных проектов. Мониторинг рынка не есть самоцель- это лишь способ для оценки перспектив нового проекта и подготовка прогноза по доходной части проекта. Разработка концепции застройки Наш главный принцип при разработке нового проекта, позволяющий детализировать проект - «ОТ ОБЩЕГО К ЧАСТНОМУ». a) На самой ранней стадии работы специалисты S. A. Ricci / King Sturge готовят и согласовывают с заказчиком укрупненное функциональное зонирование объекта. Используется как локальный опыт российской группы специалистов, так и опыт специалистов King Sturge по всему миру, адаптируются с учетом российской специфики кейсы работы по проектам в других странах. b) Понимание укрупненного перечня основных функций использования объекта и основных целевых групп посетителей сменяет детализация: какие группы посетителей могут пересекаться и могут иметь пересекающиеся общественные зоны, а какие нужно обязательно выделять в отдельный поток (см пример на рисунке) c) Полученные предварительные выводы по освоению участка выражаются в общей транспортно-пешеходной схеме на участке. Работа с представителями властей На практике при согласовании предварительных объемов застройки территории наиболее эффективной оказывается работа непосредственно с представителями властей, градостроительными комитетами городов и смежными структурами. Опыт специалистов компании S. A. Ricci / King Sturge показывает, что в условиях точечной застройки в исторических центрах городов уже на первоначальных переговорах можно оценить существующие ограничения по высотности, функциональному назначению объектов, возможность изменения транспортной схемы участка и прочие важные для реализации проекта детали. ПДП, эскизное решение d) Согласованный объем строительства на участке и позиционирование объекта позволит оценить необходимые нормативы по парковке и подготовить рекомендации по выделению установленного количества парковочных мест для посетителей объекта. Для офисных объектов специалисты S.A.Ricci в ассоциации с King Sturge используют среднерыночные показатели для каждого класса офисов, для торговых и мультифункциональных объектов используется методология, разработанная Urban Land Institute на основании анализа более чем 4000 крупнейших коммерческих объектов. e) Далее проектной группой компании разрабатывается схема функционального зонирования по каждому этажу здания или комплекса зданий. Используются простейшие средства визуализации (Visio, AutoCAD-схематично). На первом этапе готовится только укрупненная схема, которая согласовывается с инвестором. Для офисных зданий это более простая задача, поскольку для высоких зданий существует возможность подготовки типового этажа для верхних этажей. Инвестиционный анализ проекта Для оценки экономической целесообразности реализации проекта специалисты компании S. A. Ricci / King Sturge выполнят инвестиционный анализ проекта: оценят укрупненную себестоимость и сроки реализации проекта (поквартальный график), прогноз доходов будущего периода, расходы на эксплуатацию объекта, маркетинговый бюджет проекта. Полученные результаты анализируются, рассчитываются все основные коэффициенты, отражающие инвестиционную привлекательность проекта. При необходимости специалисты компании S. A. Ricci / King Sturge готовы взять на себя подготовку и защиту инвестиционного меморандума для выбранного клиентом Банка. Текущие проекты
Наш опыт
|
|
 S.A.Ricci © 2011 | Created by Clayborn RE |
||
|
