Русский | English
|
Разработка концепцийДесятки зданий в Москве и регионах уже построены с привлечением специалистов нашей команды- офисы, торговые центры, жилые объекты. Это лучшее подтверждение уровня нашей работы. Ведется проектирование новых объектов с привлечением наших специалистов.Как это работает? На основании данных, полученных в результате проведенных исследований потенциала участка и уровня конкуренции, консультанты компании S. A. Ricci / King Sturge разрабатывают концепцию освоения земельного участка. На самой ранней стадии работы специалисты S. A. Ricci / King Sturge готовят и согласовывают с заказчиком укрупненное функциональное зонирование объекта. Используется как локальный опыт российской группы специалистов, так и опыт специалистов King Sturge по всему миру, адаптируются с учетом российской специфики кейсы работы по проектам в других странах. Разработанная укрупненная модель объекта интегрируется в согласованную властями транспортную схему участка и учитывает ограничения по объему застройки и высотности. В случае если проектирование будет вестись в условиях плотной застройки, мы готовы привлекать независимых экспертов по инсоляции. На практике при согласовании предварительных объемов застройки территории зачастую наиболее эффективной оказывается работа непосредственно с представителями властей, градостроительными комитетами городов и смежными структурами. Опыт специалистов компании S. A. Ricci / King Sturge показывает, что в условиях точечной застройки в исторических центрах городов уже на первоначальных переговорах можно оценить существующие ограничения по высотности, функциональному назначению объектов, возможность изменения транспортной схемы участка и прочие важные для реализации проекта детали. Согласованный объем строительства на участке и позиционирование объекта позволит оценить необходимые нормативы по парковке и подготовить рекомендации по выделению установленного количества парковочных мест для посетителей объекта. Для офисных объектов специалисты S.A.Ricci / King Sturge используют среднерыночные показатели для каждого класса офисов, для торговых и мультифункциональных объектов используется методология, разработанная Urban Land Institute на основании анализа более чем 4000 крупнейших коммерческих объектов. Понимание укрупненного перечня основных функций использования объекта и основных целевых групп посетителей далее сменяет детализация: какие группы посетителей могут пересекаться и могут иметь пересекающиеся общественные зоны, а какие нужно обязательно выделять в отдельный поток. Для многофункциональных объектов проработка подобных деталей на самом раннем этапе позволяет заложить основу будущего успеха проекта. Минимизация потери площадей- еще один из важнейших моментов, позволяющий улучшить окупаемость проекта. Для офисных зданий это более простая задача, поскольку для высоких зданий существует возможность подготовки типового этажа для верхних этажей. В результате наши клиенты всегда получает качественный продукт и может с уверенностью переходить к согласованиям и проектированию здания. Текущие проекты
Наш опыт
|
|
 S.A.Ricci © 2011 | Created by Clayborn RE |
||
|
