Эксперты по инвестициям в недвижимость
Подберем для вас наиболее подходящий инвестиционный актив
Стоимость входа на рынок для инвесторов высока, а вместе с тем высока и цена ошибки.
Главная сложность – нехватка знаний о рынке.
Используем нашу обширную базу объектов и тесно взаимодействуем с девелоперами и собственниками. Правильная стратегии инвестирования вложения в коммерческую недвижимость может быть гораздо прибыльнее, чем в жилую. Доходность может достигать 9-14% годовых против 5-6% соответственно.
Как мы инвестируем?
Наши консультанты помогут вам сориентироваться в многообразии активов и выбрать подходящий, опираясь на ваши вводные: ликвидность объекта, ожидания по окупаемости, анализ рисков, конкурентная среда, размер арендной ставки, которая будет влиять на денежный поток, и, соответственно, на стоимость актива и т.д.
Наши знания и опыт позволят вам максимально улучшить объект, разработать актуальную концепцию, привлечь новых арендаторов для увеличения капитализации.
Подбор активов
Рынок предлагает множество вариантов: от простого коммерческого помещения (офисного, складского или торгового) до готового арендного бизнеса (ГАБ), когда вы приобретаете объект, уже заполненный арендаторами.
Практика показывает, что именно ГАБ – один из самых доходных и безопасных способов инвестирования. ГАБ может представлять из себя: объекты небольшого размера (апартаменты, офисные помещения или street retail); помещения от 500 до 2 000 кв. м (а также ТЦ и бизнес-центры площадью до 2000 кв. м); крупные площади – БЦ от 7 000 кв. м, складские комплексы от 30 000 кв. м, торговые площадки от 20 000 кв. м, а также земельные участки.
Чтобы выбрать оптимальный вариант, будущему инвестору необходимо определиться с целями и размером бюджета, построить финансовую модель. Для этого требуются опыт и широкая экспертиза рынка.
Привлечение финансирования
Привлечение финансирования – одна из ключевых задач на современном рынке и важный этап реализации инвестиционного проекта. Консультанты Ricci имеют прямые выходы на государственные и частные банки с российским и западным источником капитала, различные инвестфонды и частных инвесторов, что значительно облегчает процесс поиска.
Вне зависимости от масштабов, сложности и степени проработки инвестиционного проекта мы разрабатываем для него эффективную стратегию финансирования.
Поиск инвестора – полноценная работа, требующая вложения ресурсов – времени и денег. Важно четко поставить цели, обозначить свои конкурентные преимущества, разработать ясные условия для инвесторов и обеспечить полноценное продвижение инвестиционного проекта. Нужно помнить, что использование привлеченных средств оправдывает себя только в том случае, когда повышает рентабельность инвестиционной деятельности капитала.
Мы помогаем нашим клиентам – девелоперам, застройщикам, собственникам недвижимости – сформулировать портрет инвестора и привлечь финансирование в различных формах: основного капитала или соинвестирования; проектного финансирования; кредитного финансирования; смешанного вида финансирования; рефинансирования.
Краудфандинг
Используя краудфандинговые платформы, инвесторы могут найти средства всего за несколько дней, сэкономить на посреднических услугах и разделить первоначальные инвестиции. Доступными для вложений становятся объекты с высокой стоимостью, в том числе зарубежные – это хорошая возможность расширить и диверсифицировать свой портфель. В России первые краудфандинговые платформы появились не так давно. Причем пока они используются не для финансирования девелопмента, а для совершения сделок по покупке готового помещения, стоимость которого делится между частными инвесторами.
Среднегодовая доходность таких объектов – около 12% плюс 5-7% за счет роста их рыночной стоимости. Пока что сделки проводятся только с торговой недвижимостью, но вскоре специализация краудплатформ будет расширяться. Если вы хотите вложить средства в доходный объект, используя технологии будущего, мы с радостью поможем вашей мечте осуществиться.
Инвестиционный консалтинг
Тактика Ricci – постоянный диалог и поддержание контакта с крупнейшими международными инвесторами. Благодаря непрерывной коммуникации и мониторингу рынка мы всегда остаемся в центре событий и знаем, как сделать ваш бизнес эффективным в самых непростых условиях.
Мы решаем любые бизнес-задачи. Своим клиентам – крупнейшим российским застройщикам, девелоперам и собственникам недвижимости – мы предлагаем уникальные возможности по структурированию инвестиционных сделок и привлечению капитала, в том числе международного.
Команда консультантов ricci поможет вам преодолеть все трудности: подобрать подходящий актив и определить схему инвестирования, составить прогноз движения капитала, разработать бизнес-план и ТЭО проекта, а также оптимизировать текущие инвестиции.
Стратегия инвестирования
Профессиональная экспертиза рынка недвижимости и капитала – вот что помогает нам разработать собственный бизнес-план и стратегию инвестирования для каждого клиента. Грамотно построенная инвестиционная стратегия обеспечивает безопасность и доходность вложений. Она определяет бюджет проекта, риски и сроки окупаемости, уровень вовлеченности инвестора в процесс.
Стратегии могут быть долгосрочными и краткосрочными, высоко- и низкодоходными.
Но правило всегда одно: чем выше риск – тем больше доходность
