Эксперты по инвестициям в недвижимость

Подберем для вас наиболее подходящий инвестиционный актив. Особенно, в период нестабильной экономики.

Стоимость входа на рынок для инвесторов высока, а вместе с тем высока и цена ошибки.

Главная сложность – нехватка знаний о рынке.

Используем нашу обширную базу объектов и тесно взаимодействуем с девелоперами и собственниками. Правильная стратегии инвестирования вложения в коммерческую недвижимость может быть гораздо прибыльнее, чем в жилую. Доходность может достигать 9-14% годовых против 5-6% соответственно.

Как мы инвестируем?

Наши консультанты помогут вам сориентироваться в многообразии активов и выбрать подходящий, опираясь на ваши вводные: ликвидность объекта, ожидания по окупаемости, анализ рисков, конкурентная среда, размер арендной ставки, которая будет влиять на денежный поток, и, соответственно, на стоимость актива и т.д.

Наши знания и опыт позволят вам максимально улучшить объект, разработать актуальную концепцию, привлечь новых арендаторов для увеличения капитализации.

Подбор активов для продажи и приобретения

Рынок предлагает множество вариантов: от простого коммерческого помещения (офисного, складского или торгового) до готового арендного бизнеса (ГАБ), когда вы приобретаете объект, уже заполненный арендаторами. Практика показывает, что именно ГАБ – один из самых доходных и безопасных способов инвестирования. ГАБ может представлять из себя: объекты небольшого размера (апартаменты, офисные помещения или street retail); помещения от 500 до 2 000 кв. м (а также ТЦ и бизнес-центры площадью до 2000 кв. м); крупные площади – БЦ от 7 000 кв. м, складские комплексы от 30 000 кв. м, торговые площадки от 20 000 кв. м, а также земельные участки. Чтобы выбрать оптимальный вариант, будущему инвестору необходимо определиться с целями и размером бюджета, построить финансовую модель. Для этого требуются опыт и широкая экспертиза рынка.

Привлечение финансирования

Привлечение финансирования – одна из ключевых задач на современном рынке и важный этап реализации инвестиционного проекта. Консультанты Ricci имеют прямые выходы на государственные и частные банки с российским и западным источником капитала, различные инвестфонды и частных инвесторов, что значительно облегчает процесс поиска. Вне зависимости от масштабов, сложности и степени проработки инвестиционного проекта мы разрабатываем для него эффективную стратегию финансирования. Поиск инвестора – полноценная работа, требующая вложения ресурсов – времени и денег. Важно четко поставить цели, обозначить свои конкурентные преимущества, разработать ясные условия для инвесторов и обеспечить полноценное продвижение инвестиционного проекта. Нужно помнить, что использование привлеченных средств оправдывает себя только в том случае, когда повышает рентабельность инвестиционной деятельности капитала. Мы помогаем нашим клиентам – девелоперам, застройщикам, собственникам недвижимости – сформулировать портрет инвестора и привлечь финансирование в различных формах: основного капитала или соинвестирования; проектного финансирования; кредитного финансирования; смешанного вида финансирования; рефинансирования.

Краудфандинг

Сегодня цифровые технологии переворачивают классическую финансовую цепочку в сделках с недвижимостью: новым инвестиционным инструментом становится краудфандинг. Точнее краудинвестинг – привлечение коллективных инвестиций в коммерческие проекты с целью получения выгоды. Используя краудфандинговые платформы, инвесторы могут найти средства всего за несколько дней, сэкономить на посреднических услугах и разделить первоначальные инвестиции. Доступными для вложений становятся объекты с высокой стоимостью, в том числе зарубежные – это хорошая возможность расширить и диверсифицировать свой портфель. В России первые краудфандинговые платформы появились не так давно. Причем пока они используются не для финансирования девелопмента, а для совершения сделок по покупке готового помещения, стоимость которого делится между частными инвесторами. Среднегодовая доходность таких объектов – около 12% плюс 5-7% за счет роста их рыночной стоимости. Пока что сделки проводятся только с торговой недвижимостью, но вскоре специализация краудплатформ будет расширяться. Если вы хотите вложить средства в доходный объект, используя технологии будущего, мы с радостью поможем вашей мечте осуществиться.

Инвестиционный консалтинг

Тактика Ricci – постоянный диалог и поддержание контакта с крупнейшими международными инвесторами. Благодаря непрерывной коммуникации и мониторингу рынка мы всегда остаемся в центре событий и знаем, как сделать ваш бизнес эффективным в самых непростых условиях. Мы решаем любые бизнес-задачи. Своим клиентам – крупнейшим российским застройщикам, девелоперам и собственникам недвижимости – мы предлагаем уникальные возможности по структурированию инвестиционных сделок и привлечению капитала, в том числе международного. Команда консультантов ricci поможет вам преодолеть все трудности: подобрать подходящий актив и определить схему инвестирования, составить прогноз движения капитала, разработать бизнес-план и ТЭО проекта, а также оптимизировать текущие инвестиции.

Стратегия инвестирования

Профессиональная экспертиза рынка недвижимости и капитала – вот что помогает нам разработать собственный бизнес-план и стратегию инвестирования для каждого клиента. Грамотно построенная инвестиционная стратегия обеспечивает безопасность и доходность вложений. Она определяет бюджет проекта, риски и сроки окупаемости, уровень вовлеченности инвестора в процесс. Стратегии могут быть долгосрочными и краткосрочными, высоко- и низкодоходными. Но правило всегда одно: чем выше риск – тем больше доходность.

Наша команда

Дмитрий Герастовский

Директор департамента складской и индустриальной недвижимости dmitry.gerastovsky@ricci.ru

Алексей Богданов

Управляющий партнёр ricci alexey.bogdanov@ricci.ru

Обсудим вашу задачу?