loader image

Сопровождение сделок

Компания S.A. Ricci предоставляет услуги по полному сопровождению клиента от первого звонка и до завершения сделки.

Заключение сделок с недвижимостью – это сложный длительный процесс. Он требует многостороннего согласования, которое может занимать от пары недель до нескольких лет. Сделка всегда должна совершаться «на рыночных условиях», то есть быть выгодной для обеих сторон. Только тогда гарантированы ее надежность и успех, а также прочность отношений Арендодателя и Собственника, Продавца и Покупателя.

Задачи
Сопровождения
Сделок

Чтобы адекватно оценить условия сделки, обеим сторонам нужна профессиональная экспертиза. Это знание актуальных тенденций на рынке, уровня спроса-предложения и нюансов, касающихся самого объекта недвижимости. Собственник может столкнуться с трудностями в установлении рыночной стоимости объекта и размеров арендной ставки, а также при пересмотре условий аренды. Покупателю или арендатору важно научиться объективно оценивать предложенные условия. Они могут казаться привлекательными, но часто возникают «подводные камни» – юридические и коммерческие аспекты, возраст и статус здания, наличие и состояние инженерных коммуникаций, окружение и т.д.


Наша команда

Вся команда

Как
Сопровождаем
Сделки

Суть нашего агентского бизнеса – сделать сделку более чистой, прозрачной, а значит более надежной и выгодной для обеих сторон. Наша главная цель – ваш успех.

Built-to-suit

S.A. Ricci помогает клиентам создавать индивидуальные проекты, идеально отвечающие их требованиям.

Проекты built-to-suit (BTS) подразумевают строительство объекта для конечного пользователя с учетом его потребностей и пожеланий. Сегодня они становятся все более популярными на рынке недвижимости – особенно в складском сегменте, где BTS стал устойчивым трендом. Основные заказчики складов built-to-suit – крупный сетевой ритейл, дистрибьюторы и логистические операторы, игроки рынка e-commerce. В офисный сегмент BTS проник не так давно, но уже вызвал интерес крупных компаний. Это игроки из сферы финансов, производства, ритейла, добычи и энергетики, которые хотят консолидировать свои подразделения в одном бизнес-центре, построив собственную штаб-квартиру.

В BTS учитываются специфичные требования арендаторов. В складах это, например, особые условия обработки и хранения продукции: температурные режимы, определенный шаг колонн, зонирование, наличие конвейеров и т.д. Такой объект имеет удобную инфраструктуру, которая позволяет сэкономить на грамотно выстроенной логистике до 20% затрат. На офисном рынке BTS становится выгодным решением для штаб-квартиры компании. Обычно это 20 000-30 000 кв. м – найти такой объем площадей на рынке сегодня почти нереально, а вот построить можно. Бонус – клиент может отразить в проекте все пожелания касательно будущего офиса. Не стоит забывать и о том, что собственное здание может стать хорошим залоговым активом, так что это всегда надежные инвестиции. Единственный камень преткновения – высокая стоимость BTS-проектов.  

Наши консультанты отлично знают рынок и сотрудничают с лучшими девелоперскими компаниями. Работая вместе, мы создадим для вас идеальный во всех отношениях офис или склад.

Продажа объекта

Консультанты S.A. Ricci помогут вам продать объект недвижимости на выгодных рыночных условиях.

Продажа недвижимости – сложный процесс. Клиенту нужно не просто найти потенциального покупателя, но и презентовать помещение с лучшей стороны, аргументировать его стоимость, объяснить, как нивелировать риски. Иначе говоря, психологический фактор – убедительность продавца в процессе переговоров – одна из составляющих успешной сделки.

Продавец недвижимости должен иметь солидный запас знаний. Некоторые аспекты, которые он счел бы неважными, могут стать триггером и привести к заключению сделки. Есть и практические нюансы. Например, при продаже помещений в объекте, который останется в вашем владении, не забудьте подписать договор о последующем управлении. В рамках этого договора все собственники площадей в здании будут подчиняться одним правилам, а стоимость и ликвидность помещений сохранятся.

Наши консультанты не раз проходили путь заключения сделки купли-продажи «от» и «до». Мы отлично понимаем механизм процесса и знаем, как его правильно «смазать», чтобы сделка состоялась и была эффективной для обеих сторон.

Покупка объекта

Консультанты S.A. Ricci подберут для вас подходящий объект недвижимости и помогут заключить сделку купли-продажи.

Покупка недвижимости – значимое решение. Чтобы принять его, требуются не только финансовые возможности, но и глубокое погружение в рынок. Прежде всего клиенту нужно определиться с целью покупки – для себя (под офис, склад, производство или торговлю) или в качестве инвестиционного объекта (для сдачи в аренду или продажи). Далее следуют разработка стратегии приобретения и непосредственно поиск объекта.

Выбрать для покупки подходящий объект недвижимости и грамотно оценить его, не являясь экспертом рынка, крайне сложно. Лучше обратиться за помощью к профессионалам с широкой практикой. Целевые аналитические исследования и опыт предыдущих кейсов помогают нам оценить реальную стоимость недвижимости с учетом стратегического развития рынка. Также мы рассчитаем для вас инвестиционную привлекательность недвижимых активов.

Каким бы сложным не был ваш запрос, мы подберем самые эффективные решения по покупке коммерческой недвижимости. Наши консультанты будут сопровождать сделку на всех этапах: начиная от анализа запросов и потребностей покупателя и заканчивая подписанием договора купли-продажи.

Пересмотр условий аренды

Консультанты S.A. Ricci оказывают полный спектр услуг по пересогласованию условий аренды коммерческой недвижимости.

Оптимизация условий аренды обычно вызвана желанием арендатора изменить текущие коммерческие условия. Это может быть насущная потребность клиента или результат меняющихся тенденций рынка, например, снижение средней арендной ставки при высокой вакансии.

Пересмотр условий аренды – широкое понятие и может включать в себя: снижение затрат по действующему договору, снижение / снятие индексации, обеспечение возможности досрочного выхода из договора и увеличение его гибкости и т.д. В процессе работы мы не ограничиваемся одним сценарием – это всегда несколько вариантов, из которых мы выбираем лучший. Помимо согласования новых условий с текущим арендодателем, наши консультанты проводят анализ актуальной ситуации на рынке и организуют запрос коммерческих предложений от альтернативных объектов, отвечающих требованиям заказчика.

Благодаря опыту нашей команды, представляющей интересы арендаторов, мы всегда согласовываем для клиентов самые выгодные условия на рынке.

Отказ от аренды

Консультанты S.A. Ricci оказывают полное сопровождение сделок, подразумевающих возврат арендуемых площадей.

Отказ от аренды может представлять собой как частичное сокращение занимаемой площади, так и полный возврат площадей и расторжение договора аренды. Этот процесс всегда связан с неудобствами для обеих сторон и требует длительного согласования.

Чтобы найти эффективное решение, консультанты S.A. Ricci тщательно изучают текущий договор, анализируют необходимый клиенту объем используемых площадей и финансовую эффективность субаренды (в сравнении с возвратом). Следующим этапом становятся организация и проведение переговоров с арендодателем по условиям возврата площадей. При выборе сценария субаренды мы организовываем переговоры с потенциальным субарендатором.

S.A. Ricci гарантирует своим клиентам полную юридическую и консультационную поддержку до завершения процесса возврата помещений арендодателю. Наш профессиональный опыт в решении подобных сложных задач помогает выбрать для каждого заказчика эффективный сценарий и оптимизировать штрафные санкции в случае расторжения договора.

Обсудим
Вашу
Задачу?

Отправьте нам сообщение и мы подберем оптимальное решение для Вашего бизнеса.

Что о нас говорят
Команда S.A. Ricci продемонстрировала
стратегический подход к реализации проекта, инновационные идеи, глубокое понимание рынка, погружение в детали
сделки и соответствие оказываемых услуг высоким профессиональным стандартам.
Флориан Шнаидерdentons
Команда S.A. Ricci выполнила проект на высоком профессиональном уровне, в результате чего наша компания достигла существенной экономии в новом качественном здании и зафиксировала выгодные коммерческие условия на длительный срок аренды.
Елена ЗадорожнаяТТК
Команда S.A. Ricci продемонстрировала высокий профессиональный уровень, в результате чего наша компания достигла существенной экономии средств по арендной плате, прекратив текущий договор аренды и зафиксировав наиболее выгодные коммерческие и юридические условия в альтернативном здании лучшего качества на новый срок аренды.
Татьяна МихайловаABB
S.A. Ricci успешно реализовали проект в кратчайшие сроки. Они подошли к работе активно и профессионально, были внимательны к деталям, а также продемонстрировали понимание рынка недвижимости, финансовых, юридических и технических аспектов сделки.
Алексей БулановLG
Previous
Next

КАТАЛОГ НОВОСТРОЕК В МОСКВЕ

Ricci работает напрямую с собственниками, помогая им определить стоимость актива/размеры арендной ставки, а также наполнить здание арендаторами. В итоге мы имеем обширную базу объектов и можем подобрать подходящий вариант для каждого клиента.